कर्ज घेऊन फ्लॅट घेऊ नका... २० वर्षे अडकाल, भाड्याने राहण्याचा दुहेरी फायदा, असं आहे गणित

 

Renting vs Buying House : सामान्यतः जेव्हा लोक कर्ज घेऊन घर विकत घेतात तेव्हा त्यांना ईएमआय मोजावा लागतो. पण घर खरेदी करणे हा एक मोठा आणि महत्त्वाचा निर्णय असून त्याच्याशी भावना जोडलेल्या असतात. घर विकत घेणे हा एक चांगला सौदा आहे की भाड्याने राहणे हे आज आपण एका उदाहरणाने समजून घेऊ.

बहुतेक लोक नोकरी लागताच घर घेण्याचा निर्णय घेतात. भारतात घर घेण्याचा निर्णयही प्रत्येकाच्या भावनेशी जोडलेला असतो. तर आजच्या वाढत्या महागाईच्या कमळात घर किंवा फ्लॅट खरेदी करणे थोडे कठीण झाले आहे. कारण घराच्या एकूण किमतीचा मोठा हिस्सा बँकेकडून कर्जाद्वारे दिला जातो. लोक इकडे-तिकडे डाउन पेमेंटची जुगलबंदी करतात, पण कर्ज घेऊन घर घेणे हा योग्य निर्णय आहे का?

भावनिक निर्णय घेऊ नका!
विशेषतः महानगरात 2BHK फ्लॅट खरेदी करण्याचा ट्रेंड आहे. आजच्या काळात 2BHK फ्लॅटची किंमत सुमारे ४० लाख रुपये आहे असे गृहीत धरू, ज्यामध्ये अनेकदा खरेदीदार १५% डाउन पेमेंट म्हणजेच ५ ते ६ लाख रुपये देतात. यानंतर मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि ब्रोकरेज स्वतंत्रपणे आकारले जातात. इतकंच नाही तर नवीन घर खरेदी करताना ते अनेकदा नवीन फर्निचर आणि सजावटीच्या वस्तूही खरेदी केल्या जातात, ज्यावर एका अंदाजानुसार ४ लाख रुपये खर्च येतो. अशा स्थितीत तुम्ही डाउन पेमेंट आणि हा खर्च जोडला तर गृह प्रवेशपूर्वीच १० लाख रुपये वेगळे खर्च होतात. आता हे आपण एक उदाहरणाने समजून घेऊ...
सुमारे ४० लाख रुपयांचा फ्लॅट खरेदी करण्यासाठी तुम्ही पाच लाख रुपये डाउन पेमेंट केले आणि बँकेकडून ३५ लाखांचे कर्ज घेतले. तुमचा क्रेडिट स्कोअर चांगला असल्यास ९% व्याज दराने गृहकर्ज उपलब्ध मिळेल. ९% व्याजाने ३५ लाख रुपयांच्या गृहकर्जावर २० वर्षांसाठी ३१,४९० रुपयांची ईएमआय आकारला जाईल. तर डाउन पेमेंट आणि इतर गोष्टींवर तुम्हाला सुमारे १० लाख रुपये खर्च करावा लागेल.

भाड्याने राहिल्यास गुंतवणूक शक्य

दुसरीकडे जर तुम्ही घरात भाड्याने राहिल्यास तुम्हाला दरमहा १५,००० रुपये खर्च होईल. अशाप्रकारे पाहिलास दर महिन्याला तुमची १६ हजाराहून अधिक रुपयांची बचत होईल. आता चांगली रणनीती आखून हा पैसा गुंतवला तर कोट्यवधींचा निधी तयार होऊ शकतो. आजच्या काळात उत्तम रिटर्नसाठी अनेक उत्तम उपकरणे उपलब्ध आहेत.

सुमारे ४० लाख रुपयांचा फ्लॅट खरेदी करण्यासाठी तुम्ही पाच लाख रुपये डाउन पेमेंट केले आणि बँकेकडून ३५ लाखांचे कर्ज घेतले. तुमचा क्रेडिट स्कोअर चांगला असल्यास ९% व्याज दराने गृहकर्ज उपलब्ध मिळेल. ९% व्याजाने ३५ लाख रुपयांच्या गृहकर्जावर २० वर्षांसाठी ३१,४९० रुपयांची ईएमआय आकारला जाईल. तर डाउन पेमेंट आणि इतर गोष्टींवर तुम्हाला सुमारे १० लाख रुपये खर्च करावा लागेल.

भाड्याने राहिल्यास गुंतवणूक शक्य

दुसरीकडे जर तुम्ही घरात भाड्याने राहिल्यास तुम्हाला दरमहा १५,००० रुपये खर्च होईल. अशाप्रकारे पाहिलास दर महिन्याला तुमची १६ हजाराहून अधिक रुपयांची बचत होईल. आता चांगली रणनीती आखून हा पैसा गुंतवला तर कोट्यवधींचा निधी तयार होऊ शकतो. आजच्या काळात उत्तम रिटर्नसाठी अनेक उत्तम उपकरणे उपलब्ध आहेत.   

तुम्ही स्वतःच घर न घेता भाड्याने राहिल्यास EMI चे पैसे गुंतवून तुम्ही करोडपती होऊ शकता. भाड्याने राहून तुम्ही २० वर्षांत सुमारे ४ कोटी रुपयांचा निधी जमा करू शकता, जो १५% परताव्याची शक्य होऊ शकते. तसेच तुम्हाला १२% परतावा मिळाला तरीही २० वर्षांनंतर तुमच्याकडे २.५ कोटी रुपयांपेक्षा जास्त निधी उपलब्ध होईल. अशाप्रकारे, भाड्याच्या घरात राहून शहाणपणाने गुंतवणूक करिन नवीन घर घेण्यापेक्षा कितीतरी पटीने अधिक फायदेशीर ठरू शकते. आणि गुंतवणुकीच्या रकमेसह २० वर्षांनंतर तुम्ही सध्याच्या किमतीत २ ते तीन घरे खरेदी करू शकता. जर तुम्ही २० वर्षे भाड्याने राहून योग्य गुंतवणूक केली तर घर खरेदी करण्याव्यतिरिक्त तुमची मोठी रक्कम वाचेल. एका अंदाजानुसार तुमच्या खात्यात सुमारे २ कोटी रुपयांचा निधी जमा होऊ शकतो.

तज्ज्ञांनुसार गुंतवणुकीसाठी रिअल इस्टेट कधीच शहाणपणाचा निर्णय असू शकत नाही. घर खरेदी करणे एक आर्थिक निर्णय नसून भावनिक निर्णय असतो. याशिवाय घर खरेदी केल्यानंतर लोक शहराशी बांधले जातात, करिअरमध्ये निर्णय घेण्यापूर्वी घराचा विचार करा. यासोबतच, कमाईचा मोठा भाग EMI भरण्यात जातो, ज्यामुळे गुंतवणुकीसह इतर पर्यायांचा विचार करू शकत नाहीत कारण कर्जाबाबत २० वर्षे तणावात राहतो. तसेच नोकरीच्या संकटातही लोकांची आर्थिक कोंडी होते म्हणूनच नोकरी सुरू करताना त्याच वेळी घर खरेदीचा हट्ट धरू नये.महत्वाचे लेख

तुम्ही स्वतःच घर न घेता भाड्याने राहिल्यास EMI चे पैसे गुंतवून तुम्ही करोडपती होऊ शकता. भाड्याने राहून तुम्ही २० वर्षांत सुमारे ४ कोटी रुपयांचा निधी जमा करू शकता, जो १५% परताव्याची शक्य होऊ शकते. तसेच तुम्हाला १२% परतावा मिळाला तरीही २० वर्षांनंतर तुमच्याकडे २.५ कोटी रुपयांपेक्षा जास्त निधी उपलब्ध होईल. अशाप्रकारे, भाड्याच्या घरात राहून शहाणपणाने गुंतवणूक करिन नवीन घर घेण्यापेक्षा कितीतरी पटीने अधिक फायदेशीर ठरू शकते. आणि गुंतवणुकीच्या रकमेसह २० वर्षांनंतर तुम्ही सध्याच्या किमतीत २ ते तीन घरे खरेदी करू शकता. जर तुम्ही २० वर्षे भाड्याने राहून योग्य गुंतवणूक केली तर घर खरेदी करण्याव्यतिरिक्त तुमची मोठी रक्कम वाचेल. एका अंदाजानुसार तुमच्या खात्यात सुमारे २ कोटी रुपयांचा निधी जमा होऊ शकतो.

तज्ज्ञांनुसार गुंतवणुकीसाठी रिअल इस्टेट कधीच शहाणपणाचा निर्णय असू शकत नाही. घर खरेदी करणे एक आर्थिक निर्णय नसून भावनिक निर्णय असतो. याशिवाय घर खरेदी केल्यानंतर लोक शहराशी बांधले जातात, करिअरमध्ये निर्णय घेण्यापूर्वी घराचा विचार करा. यासोबतच, कमाईचा मोठा भाग EMI भरण्यात जातो, ज्यामुळे गुंतवणुकीसह इतर पर्यायांचा विचार करू शकत नाहीत कारण कर्जाबाबत २० वर्षे तणावात राहतो. तसेच नोकरीच्या संकटातही लोकांची आर्थिक कोंडी होते म्हणूनच नोकरी सुरू करताना त्याच वेळी घर खरेदीचा हट्ट धरू नये.  घरा भाड्याने राहिल्यास तुम्हाला दरमहा १५,००० रुपये खर्च होईल. अशाप्रकारे पाहिलास दर महिन्याला तुमची १६ हजाराहून अधिक रुपयांची बचत होईल. आता चांगली रणनीती आखून हा पैसा गुंतवला तर कोट्यवधींचा निधी तयार होऊ शकतो. आजच्या काळात उत्तम रिटर्नसाठी अनेक उत्तम उपकरणे उपलब्ध आहेत