जमीन, शेतजमीन किंवा भूखंड नोंदणीकृत असताना फसवणूक होते. एकाच जमिनीची वारंवार अनेक पक्षांकडे नोंदणी केली जाते. खरेदीदाराच्या माहितीशिवाय, त्याच्या पैशाच्या बदल्यात त्याला खोटी नोंदणी कागदपत्रे दिली जातात.
तथापि, जेव्हा ते त्या स्थानावर नियंत्रण मिळवतात. त्यानंतर त्यांना शिक्षेसाठी लक्ष्य केले जाते. तेव्हा लोकांना आपली फसवणूक झाल्याचे लक्षात येते.
आज, रिअल इस्टेट आणि अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक करणारे अधिक लोक आहेत. पण घर किंवा प्लॉट खरेदी करताना त्यांना योग्य माहिती मिळत नाही. तथापि, तुमच्या बाबतीत असे काहीही घडू नये. यासाठी काय करावे लागेल ते पाहूया.
तुम्ही रिअल इस्टेट किंवा जमीन खरेदी कराल. त्यामुळे, ही मालमत्ता आधीच दुसऱ्याच्या नावावर नोंदणीकृत नाही किंवा कायदेशीर विवादाचा विषय नाही याची पुष्टी करणे शहाणपणाचे ठरेल. असे घोटाळे टाळण्यासाठी तुम्हाला कायदेशीर आणि खोट्या नोंदींमधील फरक सांगता आला पाहिजे.
घर खरेदी घर खरेदी करताना आजपासून पाच ते दहा वर्षांच्या तुमच्या आर्थिक परिस्थितीचा विचार करा.
भारतात, जमीन खरेदी आणि विक्री रजिस्ट्रार नावाच्या कायदेशीर प्रक्रियेद्वारे केली जाते. पण तुम्हाला माहिती आहेच की, प्रत्येक इंडस्ट्रीत कॉन आर्टिस्ट असतात. परिणामी, या कॉन कलाकारांचा उद्देश लोकांची प्रत्येक प्रकारे फसवणूक करण्याचा आहे.
जमीन खरेदीदार त्यांच्या खरेदी प्रक्रियेच्या अज्ञानाचा फायदा घेऊन फसवणूक करतात. अशा प्रकारे, तुमच्याकडे नोंदणीशी संबंधित कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे.
तुम्ही खरेदी करत असलेली प्रॉपर्टी आधीच कोणी घेतली नाही ना
जमीन नोंदणी-संबंधित फसवणुकीचे प्रकार दरवर्षी देशात मोठ्या प्रमाणात खोट्या नोंदी केल्या जातात. सामान्यत: फक्त खटौनी आणि जमीन नोंदणीच्या नोंदी तपासल्या जातात. पण हे अपुरे आहे. या दस्तऐवजांवरून हे सांगता येत नाही की विक्रेत्याला जमीन धारण करण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे की नाही?
जमिनीच्या रजिस्ट्रीच्या फसवणुकीच्या घटना टाळण्यासाठी तुम्ही प्रथम नवीन आणि जुन्या जमिनीच्या नोंदींचे पुनरावलोकन केले पाहिजे. तुम्हाला जमीन विकणाऱ्या व्यक्तीने ती दुसऱ्याकडून खरेदी केली असण्याची शक्यता आहे.
मग त्या व्यक्तीला जमिनीची नोंदणी करण्याचा अधिकार आहे का? खतौनीमध्ये त्याचे परीक्षण करा. खटौनी मालिका बघा. जर तुम्हाला ही कागदपत्रे समजत नसतील तर प्रश्न विचारण्याचे लक्षात ठेवा.
41-45 एकत्रीकरण नोंदी जमीन कोणत्या वर्गात येते हे पाहण्यासाठी एकत्रीकरण नोंदी 41 आणि 45 पहा. एकतर ती सरकारी मालमत्ता नाही किंवा विक्रेत्याने ती अनवधानाने ताब्यात घेतली नाही. एकत्रीकरणाच्या नोंदी 41 आणि 45 जमिनीची वास्तविक मालकी दर्शवतात, मग ती सरकारची, वन सेवा किंवा रेल्वेमार्गाची असो. सर्वात महत्त्वाची जमीन रेकॉर्ड ही आहे.
जरी जमिनीचा तुकडा त्याच्या खसरा क्रमांकावरून ओळखला जाऊ शकतो, तरीही विशिष्ट व्यक्ती किंवा कुटुंबावरील सर्व खसरा माहितीला खतौनी असे संबोधले जाते. खतौनी ही अनेक युनिट्सची नोंद आहे, तर खसरा संख्या फक्त एक युनिट दर्शवते